過去幾個月，很多外國國家也有用行政或立法手段協助租客渡過疫情難關。例如，在英國，業主在九月三十日前都不能向租客展開收樓訴訟，除非巳向租客發出不少於三個月的通知。在星加坡，受影響的租客可向法院提出濟助申請，延遲繳付租金，業主可提出反對，而法庭會就雙方提出的理據，作出判決。但在判決前，業主不能收回物業。星政府亦向業主退還物業稅，用以協助其租客繳付租金。在澳洲，若業主願意減租，可獲政府免地稅；若業主拒絕減租，租客可透過調解機制，與業主談判。部分澳洲的省份，更加立例要求凍結租約原有上調租金的條款或自動延長租約期限。 當然，有關協助租客的措施必須與其他措施配合，例如政府須與銀行溝通，給予業主相應的按揭供款假期。香港並沒有一些明確的措施協助業主及租客，希望政府能體貼民情，緊貼市場環境，適時提供足夠的援助。
Month: August 2020
疫情下的租約
租客要求減租由去年巳開始，很多業主由最初無動於衷，到現在無奈地與租客達成減租協議。對很多租客來說，業主的寛減可能來得太遲或太皮毛。 縱使關閉和減租潮不斷，亦有租客尋找舖位開業，但據我所見，租客現在對物業和租約條件相當小心，以下是部份例子： 1 過去大場有很大優勢，但由去年開始，大場業主鮮有同情租戶，反而個別小業主會作出退讓。大型商戶一面倒到大場的局面可能會有改變。 2 租客對長租期今後會加多考慮。續租權加封頂租金將較為租客接受。 3 租客用空殼公司及寧願付多一點按金，而不願提供董事擔保。 4 若物業有現按揭，租客多要求業主提供銀行出租同意書。此舉可保障租客，確保業主在斷供時，銀行亦會受限於租約。 據聞，大場業主亦怕以往”業主大哂”的場面巳不復在，他們亦考慮調整今後新約的每月固定租金和營業額租金的比例。看來未來數月還會有很大變數。