租客要求減租由去年巳開始,很多業主由最初無動於衷,到現在無奈地與租客達成減租協議。對很多租客來說,業主的寛減可能來得太遲或太皮毛。 縱使關閉和減租潮不斷,亦有租客尋找舖位開業,但據我所見,租客現在對物業和租約條件相當小心,以下是部份例子: 1 過去大場有很大優勢,但由去年開始,大場業主鮮有同情租戶,反而個別小業主會作出退讓。大型商戶一面倒到大場的局面可能會有改變。 2 租客對長租期今後會加多考慮。續租權加封頂租金將較為租客接受。 3 租客用空殼公司及寧願付多一點按金,而不願提供董事擔保。 4 若物業有現按揭,租客多要求業主提供銀行出租同意書。此舉可保障租客,確保業主在斷供時,銀行亦會受限於租約。 據聞,大場業主亦怕以往”業主大哂”的場面巳不復在,他們亦考慮調整今後新約的每月固定租金和營業額租金的比例。看來未來數月還會有很大變數。